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Kalkulation

Ansicht Haupthaltestelle
Beispielkalkulation. Chancen bei der Finanzierung nationaler Immobilienportfolios
 

Bürogebäude in Hamburg-Altstadt mit einer Bruttogeschossfläche von 36.000 qm und einer zu vermietenden Fläche von 30.400 qm.

Annahmen (Objekt)  
Wert der Fördertechnik in EUR 1.500.000,00
davon Modernisierungsaufwand in EUR 300.000,00
davon Kaufpreis in EUR 1.200.000,00
Netto-Miete pro Monat und qm in EUR 20,00
Betriebskosten pro Monat und qm in EUR 3,50
davon Fördertechnik in EUR 0,23
Annahmen (Contracting)  
Laufzeit in Jahren 15
wirtschaftl. Restwert Fördertechnik in EUR 1.000.000,00
Contractingrate pro Monat in EUR 19.000,00
Auswirkung der Modernisierung  
Die dem Contractingvertrag zugrundeliegenden technischen Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz und verringern den Wartungsaufwand der Fördertechnik. Diese Einsparpotentiale senken für sich genommen die Betriebskosten.  
Betriebskosten pro Monat und qm in EUR 3,38
davon Fördertechnik in EUR 0,11


Es bleibt nun dem Contractingnehmer überlassen, sich mit seinen Mietern bezüglich der Umlage der nicht rein betriebsbedingten Anteile der Contractingrate zu einigen:

01 Szenario 02 Szenario 03 Szenario
Mieter tragen nur rein betriebsbedingte Anteile der Contractingrate: Mieter tragen rein betriebsbedingte Anteile der Contractingrate und zur Ausgangssituation neutralen Aufschlag: Mieter tragen gesamte Contractingrate:
Betriebskosten pro Monat und qm in EUR

3,38
3,50 4,01
davon Fördertechnik in EUR
0,11
0,23 0,73
Variation pro
Monat und qm Betriebskosten
in EUR



-0,12
0,00 0,50
Contractingnehmer
in EUR

0,63
0,50 0,00
Weitere Informationen

Contracting Details (PDF Download, 251 KB)